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전세사기, 설마 했는데 당했다는 분들 많습니다.
깡통전세, 이중계약, 반환거부까지… 피해 막으려면 지금 대비해야 합니다.
예방 체크리스트부터 실제 대응 절차, 무료 법률상담까지 실전 가이드를 확인하세요!
내가 지키는 내 보증금, 끝까지 안전하게
"이 집, 계약하시면 바로 입주 가능합니다."
"보증금만 먼저 걸어두시면 계약 확정돼요."
"중개사도 믿을 만한 곳입니다. 괜찮습니다."
이런 말에 이끌려 계약하고, 며칠 후 집주인이 연락이 끊기고, 보증금을 잃은 피해자가 된 사람들—모두 말합니다.
“설마 내가 당할 줄은 몰랐어요.”
전세사기, 그 위험은 우리 모두에게 실존합니다.
오늘은 전세사기를 사전에 막는 방법부터, 피해 발생 시 실전 대응법까지 꼼꼼하고 체계적으로 안내드립니다.
1. 전세사기 유형별 실제 사례와 예방법
유형 ① 허위매물 사기
실제 존재하지 않거나, 매도된 집을 전세로 속여 계약
- 예방:
- 계약 전 반드시 등기부등본으로 소유자 확인
- 직접 방문 또는 영상통화로 현장 검토
유형 ② 깡통전세
집값보다 보증금이 높아, 경매 시 보증금 전액을 잃는 구조
- 예방:
- 보증금 + 선순위 채권이 주택가의 90% 미만인지 확인
- KB부동산 시세조회로 감정가 추정
- 반드시 보증보험 가입 필수
유형 ③ 이중계약·대리인 사기
집주인이 아닌 제3자가 계약하거나, 같은 집을 두 사람에게 계약
- 예방:
- 계약서 서명자 = 등기부상 소유자인지 확인
- 인감증명서, 위임장, 신분증 사본 요청
- 계약 전 전입세대 열람내역으로 타 계약 여부 파악
유형 ④ 불법중개사 사기
무자격자 또는 면허 정지자가 계약을 진행
- 예방:
- 중개사 등록번호 조회(공인중개사협회 or 국토부)
- 계약 전 등록증과 명함 확인 필수
유형 ⑤ 보증금 반환 거부·지연
퇴거일 지나도 보증금을 돌려주지 않으며 버티는 유형
- 예방:
- 계약서 특약사항에 “보증금 반환일 + 지연 시 손해배상” 명시
- 퇴거일 30일 전 내용증명 발송하여 증거 확보
2. 전세사기 예방 체크리스트 (계약 전 필수)
| 항목 | 체크포인트 |
| 등기부등본 | 소유자 일치 여부, 근저당·가압류 존재 여부 |
| 확정일자 | 동 주민센터 방문 또는 정부24에서 도장 |
| 전입신고 | 계약 후 14일 이내 반드시 신고 |
| 선순위 채권 | 보증금 + 선순위 금액이 시세의 90% 미만 |
| 전세계약서 특약사항 | ‘보증금 반환 지연 시 배상’, ‘계약 해지 조건’ 기재 |
| 공인중개사 등록번호 확인 | 국토부 사이트에서 조회 가능 |
| 보증보험 가입 여부 | HUG, SGI 중 선택 후 보증서 수령 |
| 집주인 통보 | 문자 or 내용증명으로 보증가입 사실 고지 |
3. 전세사기 피해 발생 시 실전 대응 순서
1단계: 증거 확보
- 계약서 원본, 문자·카톡 내역, 보증보험 가입 내역, 전입신고 증명서 등
- 보증서 PDF 파일, 통장 입금 내역, CCTV 영상도 중요
2단계: 즉시 신고
- 경찰서 or 사이버수사대에 정식 접수
- ‘사기죄’(형사) + ‘보증금 반환청구’(민사) 병행 가능
- 고소장 작성 시 변호사 무료 상담 추천
3단계: 법률 대응
- 지급명령 신청: 간이 민사소송 절차, 3~4주 내 결과
- 소액임차인 우선변제권 행사: 경매시 보증금 일부 우선 배당
- 강제집행 신청: 유체동산, 급여, 통장 압류 가능
4단계: 보증보험 청구 (가입자 한정)
- HUG/SGI 고객센터에 피해 사실 신고
- 보증서 + 계약서 + 입주기록 제출 후
- 2~4주 내 보증금 대지급 처리
4. 무료 법률·피해 상담 기관 안내
| 기관 | 대상 | 서비스 |
| 경찰청 사이버수사국 | 모든 피해자 | 온라인 신고, 수사 지원 |
| 대한법률구조공단 | 저소득자/청년 | 무료 변호 상담, 소송 대행 |
| 한국소비자원 | 일반 소비자 | 전세 분쟁 무료 조정 |
| 주거복지센터 | 세입자 | 주거 안정 상담, 연결 지원 |
| LH 피해지원센터 | 임차인 피해 | 긴급 임대주택 연결, 이사 지원 |
| HUG 고객센터 | 보증가입자 | 보증금 청구 및 민원 처리 |
5. 상황별 행동 플랜 예시
“집주인이 보증금 안 돌려줘요”
- 계약서 복사본, 입주일 증명 서류 확보
- HUG/SGI 보증금 반환 신청
- 내용증명 발송 + 지급명령 신청 접수
“계약은 했는데 실제 집이 존재하지 않아요”
- 경찰서에 사기죄 접수
- 공인중개사 면허 조회 → 허위 중개인일 경우 추가 신고
- 언론 제보 or 지자체 피해센터 접수
“두 사람에게 계약한 집이었어요”
- 이중계약 증거 확보 후 형사고소
- 전입신고 날짜와 확정일자 비교 → 순위 확인
- 민사소송으로 우선권 확보 가능
마무리: 전세사기는 멀리 있지 않습니다
✔ 계약 전 5분 확인이 수천만 원의 손실을 막습니다
✔ 문자 하나, 보증 가입 하나가 인생을 지킬 수 있습니다
✔ 사기를 당해도, 포기하지 마세요. 법적 구제는 충분히 존재합니다
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- 혹시 보증보험 아직 가입하지 않으셨다면, 지금 바로 HUG·SGI 가입을 확인하세요
- 피해 중이라면, 법률구조공단 or 주거복지센터에 바로 연락해보세요
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