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전세사기 피해가 급증하면서 전세보증금 반환보증 제도에 대한 관심이 커지고 있습니다.
특히 혼자 집을 구하는 1인 가구나 청년 세입자에게는, 이 제도가 전 재산을 지키는 안전망이 될 수 있습니다.
오늘은 대표적인 두 보증기관 HUG와 SGI의 특징과 가입 방법까지 단계별로 안내드립니다.
전세보증금 반환보증이란?
전세 계약 만료 후, 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 정부 기관이나 보.험사가 세입자에게 보증금을 대신 반환해주는 제도입니다.
이 제도에 가입하면 전세사기, 깡통전세 등의 피해를 입더라도 최소한의 금전 보호를 받을 수 있습니다.
HUG vs SGI 비교표
| 항목 | HUG (주택도시보증공사) | SGI (서울보증보.험) |
| 가입 가능 금액 | 수도권 7억 이하 / 비수도권 5억 이하 | 아파트 무제한 / 일반주택 10억 이하 |
| 보증료율 | 연 0.115%~0.154% | 연 0.183%~0.208% |
| 신청 시점 | 계약 체결 후, 기간의 절반 전까지 | 동일 |
| 가입 방법 | 온라인, 앱, 위탁은행 등 다양 | 웹사이트, 지점 방문 등 |
| 장점 | 보증료 저렴, 모바일 신청 할인 | 고가 전세 가능, 승인 빠름 |
| 단점 | 고가 전세 가입 제한 | 보증료 다소 높음 |
가입 조건 요약
- 계약 기간 1년 이상
- 확정일자와 전입신고 완료
- 전세보증금 + 선순위 채권 합계가 집값의 90% 이하
가입 전 준비 서류
| 서류명 | 용도 |
| 임대차계약서 | 확정일자 도장 포함 필수 |
| 등기부등본 | 집 소유주, 근저당 등 확인 |
| 주민등록등본 | 전입신고 확인용 |
| 건축물대장 | 주택 용도 및 구조 확인 |
| 전입세대 열람내역 | 세대 정보 확인 |
| 신분증 | 본인 인증 |
| 소득증빙서류(선택) | 보증료 감면 대상자일 경우 |
HUG 가입 절차 (모바일 또는 웹)
- HUG 홈페이지 또는 네이버 부동산 접속
- ‘전세보증금 반환보증’ 메뉴 클릭
- 신청자 정보, 계약 정보 입력
- 준비 서류 업로드
- 보증료 자동 계산 → 결제
- 전자 보증서 발급 (PDF or 모바일로 수령)
- 집주인에게 가입 사실 통보 (문자 or 내용증명)
※ 모바일로 가입 시 보증료 할인 혜택 제공
SGI 가입 절차 (웹사이트 또는 지점)
- SGI 서울보증 홈페이지 접속 또는 지점 방문
- ‘전세금보장신용보.험’ 상품 선택
- 기본 정보 및 계약 내용 입력
- 필요 서류 업로드 및 보증료 계산
- 보증료 결제 후 보증서 수령
- 집주인에게 통보
※ 고가 전세라면 SGI 선택이 유리
보증료 지원도 받을 수 있어요
- 무주택 세대주라면 정부에서 최대 40만원까지 보증료 지원
- 청년, 신혼부부, 저소득층은 100% 지원 가능
- 신청은 정부24 또는 관할 주민센터
지원 조건에 해당된다면 실질적 비용 부담 없이 가입할 수 있습니다.
상황별 추천
| 상황 | 추천 기관 |
| 일반 전세, 비용 절감 우선 | HUG |
| 고가 전세, 아파트 중심 | SGI |
| 전세대.출 이용 중 | HF (주택금융공사) |
| 청년·신혼부부 | HUG + 보증료 지원 신청 |
가입 후 체크리스트
- 보증서 PDF 파일은 꼭 보관
- 계약 만료 전까지 유효한지 확인
- 집주인에게 가입 사실 통보는 필수
- 보증료 지원금은 30일 내 입금 확인
마무리
보증보.험에 가입한다는 건, 혹시 모를 위기에 대비하는 보.험을 드는 것입니다.
전세사기 피해자가 된 후엔 어떤 대책도 소용없습니다. 미리 가입하고, 보증료도 정부 지원으로 줄이면 안심하고 전세 계약을 유지할 수 있습니다.
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